Få det billigere end nogensinde

Rentefald på kreditlån har i 2019 været hyppige. I dag er det muligt at tage et lån på 0,5% ude afdrag. Så billig et lån med fast rente har det ikke været muligt at optage de sidste 30 år. Står du og mangler et realkreditlån, kan det være, at det er nu, at du skal slå til.

Vær opmærksom på kursen

En af de ting der afgør prisen på realkreditlånet, er kursen. En større gæld kommer sig af en lav optagelseskurs. Hvis for eksempel kursen er 95, skal du låne 5% flere penge, før det er muligt for dig at få det beløb til rådighed, som du i starten havde brug for. Jo nærmere kursen kommer på 100, jo mindre bliver forskellen på de to beløb.

Overvej hvornår det kan betale sig

Som kommende boligejer, vil et realkreditlån med en rente på 0,5% kunne give sikkerhed for en lav, attraktiv rente i adskillige år i fremtiden. Det er også tilfældet for nogle boligejere med eksisterende realkreditlån.
Overvej dog hvad formålet er, inden du lægger lånet om:

• At betale mindre i renter?
• En lavere månedlig ydelse?
• Et lavere samlet tilbagebetalingsbeløb?
• At låne penge i friværdi til ombygning eller bil?
• At få afdragsfrihed?
• At få en fast eller variabel rente?
• Betal mindre ved rente

Der er altid omkostninger forbundet ved at omlægge realkreditlån. Du skal blandt andet betale gebyr, tinglysningsafgift til staten, kurstabet og den øgede restgæld ved at omlægge til et lån med en kurs lavere end 100. Besparelsen ved omlægningen skal derfor være større end omkostninger, hvis det skal kunne betale sig.

En lav månedlig ydelse

Denne kan opnås ved at vælge et lån med længere løbetid, lavere pålydende rente eller en kombination. Ved forlængelse af løbetiden ved det samlede tilbagebetalingsbeløb dog stige.

Lavt samlet tilbagebetalingsbeløb

Er dette dit formål, skal du finde et lån med lav rente og kort løbetid. Du skal dog være opmærksom på, at den månedlige ydelse bliver højere.

Lån penge hvis du skal bygge om

I sådan et tilfælde kan det være en fordel at få lavet en samlet finansiering, hvori den eksisterende boligfinansiering inddrages. Du skal dog være opmærksom på, at hvis du stadig har 20 år tilbage af dit nuværende lån, og tager et 0,5% lån i 30 år, skal du betale til lånet i yderligere 10 år.

Vælg mellem afdrag og afdragsfrihed

Flere boligejere vælger afdragsfrihed i en periode, hvis de har et dyrere lån ved siden af. Det giver dem nemlig muligheden for at betale det andet lån af, inden de begynder at betale til realkreditlånet.

Hvilken rente? Fast eller variabel?

Der kan være stor risiko forbundet med at vælge en variabel rente, eftersom denne kan ændre sig med tiden. Det gør en fast rente ikke. Derfor skal du overveje, om du kan leve med usikkerheden eller ej. Renteomkostningerne er ofte lavere ved den variable end den faste.