På blot to uger fik den 30-årige realkreditrente generhvervet halvdelen af den stigning, der fandt sted sidste år i marts. Efterfølgende er der sket en stigning på prisen af aktier, obligationer og boliger. Det er ikke breaking news at vi sidste år stod i en – stadigvæk nuværende – sundhedskrise, der tilmed var katalysator for en stigende arbejdsløshed, nedlukninger og hjemsendelser. Så hvordan hænger disse stigninger sammen med en pandemi og dens følgevirkninger? Umiddelbart giver det ikke mening. Men forklaringen på dette skal findes i centralbankernes og regeringens reaktion på den sundhedskrise, der havde sin storhedstid i marts 2020.
Global epidemi og hjælpepakker
Da Danmark, og stort set resten af verden, blev ramt af corona i marts 2020, var det en tid fyldt med uvished og frygt – både sundhedsmæssigt, men i den grad også økonomisk. De fleste regeringer havde lavet nødhjælpspakker, hvor værdien på disse overgik det man blandt andet så under finanskrisen i 2007, også bedre kendt som den internationale finanskrise, som for alvor ramte Danmark i august 2008. Hjælpepakkernes værdi har i de fleste lande oversteget den nedgang i økonomien, som var forårsaget af den globale epidemi. Centralbankerne har også understøttet økonomien, ved at købe mange af de obligationer, som regeringerne udgav, for at kunne finansiere de mange hjælpepakker i det danske erhvervsliv. De hjalp ligeledes ved at fortsætte med at holde den lave rente. Mange steder er der faktisk blevet trykt ekstra penge, for at betale for denne sundhedskrisen, vi gennemgår lige nu.
I oktober sidste år, fik de danskere, der har modtaget en offentlig forsørgelsesydelse for april 2020, indsat 1000 kr skattefrit på kontoen. Det var ikke kun i Danmark, at man valgte at sætte penge ind på borgernes konti for at holde gang i økonomien – det var også noget, de fx gjorde i USA. Det betyder dog, at mange borgere med en i forvejen fin indtægt, kunne øge deres opsparing, da de var forhindret i at bruge pengene i de butikker, som var lukket – som de måske ellers ville brugt dem. Og en øget opsparing kan være med til at skabe inflation i et samfund, dog låner staten lige nu til en negativ rente samt forbrugerpriserne i Danmark er kun steget med 0,48% det seneste år, og derfor ses det ikke som værende et problem – fortsætter det, kunne det dog godt blive et problem.
Hvilken betydning har hjælpepakkerne haft på aktie- og boligmarkedet?
Penge er hele tiden i omløb, og de mange penge som sendes rundt i økonomien, lander til sidst et tørt sted, hvor der egentlig ikke er behov for dem: og så skal de placeres et andet sted, for at få pengene til at yngle eller i hvert sikre de ikke taber værdi. På grund af den negative rente i banken og mange obligationer, er det ikke ikke stedet at placere sine penge lige nu. Så hvis man skal have afkast er det derfor ejendomme og aktier, som er det eneste rigtige sted, hvor pengene kan placeres.
På grund af aktiestigningerne, er der kommet mange nye, private investorer til, hvilket giver et yderligere skub i stigningerne på aktiemarkedet. I takt med aktiestigningen har boligpriserne også fløjet til vejrs – hvilket sikkert skyldes den triste hjemsendelse, hvor borgerne har fået øje på deres egen bolig og et ønske om en eventuelt opgradering, samt muligheden for at investere i mursten, nu hvor rejser, oplevelser mm. er sat på pause på ubestemt tid. Det skyldes selvfølgelig også en kombination af lave renter og mange penge i økonomien.
Kan man udnytte den lave rente?
Et 30-årigt fastforrentet realkreditlån kan lige nu fås til en rente på kun 0,63%, som en følge af de stigende priser på obligationerne. Den lave rente sker via en 0,5% obligation til kurs 98, hvilket i vores optik er et uproblematisk kurstab. Du kan udnytte den lave rente, ved at omlægge dit lån – det afhænger dog af størrelsen, løbetid og renter. I praksis betyder det, at du kan eksempelvis kan få et lån på 20 år med en obligationsrente på noget så lavt som 0%.
Har du allerede et eksisterende fastforrentet lån, hvor renten er mere end 1,5% og mindre end 22 år til fristen, ville det være klogt at følge op på dine muligheder for udnyttelse af den lave rente.